Упрощен порядок выкупа государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

   01 июля 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 02.07.2013 № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», которым упрощен порядок выкупа государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

     В этих целях на два года – до 01 июля 2015 года продлен срок действия Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими имущества.

     Федеральным законом № 144-ФЗ изменены условия, при которых субъектами малого и среднего предпринимательства может быть реализовано преимущественное право.

     Так, одним из условий является то, что арендуемое имущество по состоянию на 01 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

    В предыдущей редакции Федерального закона № 159-ФЗ одним из основных условий было то, что арендуемое имущество должно было находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ (вступил в силу 05.08.2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

     Кроме того, Федеральным законом № 144-ФЗ отменены ограничения предельного размера площади арендуемых помещений, которые могут быть выкуплены субъектами малого и среднего предпринимательства.

     Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право оспаривать достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества. 

    Законом предусмотрена возможность арендаторов, которым ранее было отказано в выкупе арендуемого имущества по основаниям, отмененным Федеральным законом № 144-ФЗ, повторно направить заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заместитель прокурора Калманского района юрист 1 класса Денис Кузьмин